Депутаты предложили вернуть пятилетний гарантийный срок на объекты долевого строительства вместе с установленным в них технологическим и инженерным оборудованием. Чего ждать от инициативы лифтовому комплексу России?

Как пишут «Известия», с такой инициативой выступил депутат Госдумы Дмитрий Гусев от партии «Справедливая Россия». Законопроект направлен на отзыв в Правительство России.

В пояснительной записке к законопроекту указано, что срок гарантии на объекты долевого строительства ранее был сокращен с пяти до трех лет; отмечается, что такие элементы, как отопление, вентиляция, электроснабжение, насосные станции и лифты, являются частью общей инфраструктуры дома, поэтому разные сроки гарантии приводят к необоснованному разделению ответственности.

Кроме того, документ предлагает изменить порядок исчисления гарантийного срока для инженерного и технологического оборудования – отсчитывать его не с даты подписания первого передаточного акта, а с момента передачи объекта в эксплуатацию организации, которая будет отвечать за его содержание.

Депутат Дмитрий Гусев отметил, что пятилетний гарантийный срок является обоснованным периодом, который дает гражданам возможность обнаружить скрытые недостатки и потребовать их устранения.

Национальный Лифтовый Союз полагает, что инициатива в целом заслуживает поддержки. Лифт – сложный и дорогостоящий объект повышенной опасности, поэтому интересы жителей должны быть надежно защищены.

При этом важно понимать, что гарантийный срок сам по себе не заменяет качественное техническое обслуживание. Даже новый лифт требует регулярного обслуживания специализированной организацией (СЛО) в соответствии с требованиями технического регламента и инструкциями завода-изготовителя.

Сегодня гарантийные обязательства на лифты, как правило, устанавливаются договором поставки и документацией изготовителя. На практике большинство производителей предоставляют гарантию не менее 12 месяцев, а в ряде случаев – 24 месяца при соблюдении условий эксплуатации и технического обслуживания.

Если законодательство установит пятилетний гарантийный срок, придется четко определить:

какие именно дефекты относятся к гарантийным;

где проходит граница ответственности между застройщиком, изготовителем, монтажной организацией и организацией, выполняющей техническое обслуживание;

какие случаи являются следствием заводского брака, а какие – нарушений эксплуатации или обслуживания.

Без такого разграничения возрастает риск многочисленных споров и судебных разбирательств.

В целом увеличение гарантийного срока может стать дополнительным стимулом для повышения качества проектирования, производства и монтажа лифтов. Но эта мера должна сопровождаться понятным распределением ответственности всех участников жизненного цикла лифта – от изготовителя и монтажной организации до СЛО и владельца объекта. Только в этом случае нововведение действительно будет работать в интересах безопасности жителей.